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也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問情趣蛋蛋題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
由於連日大雨，本周中職僅僅打了1場比賽，而且最終並沒能打完，而是在裁判判定下提前結束。而今天在台南球場，將進行雙重賽，最大看點當然是休息了10天的布魯斯，將要披掛上陣、出戰中信兄弟；在二軍的沉澱之旅，對他來說有沒有幫助，今天就能看出端倪。
統一今天早場派出江辰晏先發，他本季8場先發，內容都差強人意，目前還沒有投出優質先發的紀錄，防禦率6.27並不理想。不過他過去對兄弟投得不錯，防禦率2.76算是相當有心得，或許能發揮奇兵效果。
至於兄弟則是派出羅曼應戰，他本季回鍋後，一直是輪值中的重要一員，老經驗的他，這一季對統一取得1勝0負、防禦率1.69的成績，很有機會幫助球隊來爭取重要一勝。
至於晚場的比賽，則是一場洋投大戰，由休息了一陣子的布魯斯，對上右投肯恩。兩人帳面上成績的比較，肯恩不論是勝場還是防禦率都佔優，擁有剛猛球速的他，明天若能發揮自身實力，那憑藉著球隊的火力，要爭取個人本季第6勝，可說是相當有機會。
另一方面，布魯斯上威而柔如何使用半季雖然投得不如預期，但是也有慢慢回溫的現象，而在下二軍調整了10天後，對他來說到底會產生正面還是負面的影響，今晚就能見分曉。
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